474：名無しさん＠涙目です。(川崎大師)：2011/12/24(土) 03:36:41.87 ID:a4ev6xoFO

不動産関係者だが、しょせん建物なんて劣化する
基本的に帰って寝るだけなら、家賃格安の築10～15年のチョイボロアパートに住んでる奴が勝ち組

488：名無しさん＠涙目です。(川崎大師)：2011/12/24(土) 04:12:28.53 ID:a4ev6xoFO

不動産関係者の俺が、コイツはプロだなと警戒する奴５ヶ条
１．築５年以内物件には見向きもしない奴
２．近くのコンビニまでの距離確認ではなく、市立小中学校までの距離確認する奴
３．候補物件の半径200ｍの周辺地図をグーグルマップ確認する奴
４．さり気なく神社、仏閣を確認するする奴
５．近所にに事故物件ねえだろなって聞く奴

ちなみに４は百戦錬磨のベテランクラス、神社仏閣は建立されて百年単位の物が多い為、古い地盤の確認が容易

512：名無しさん＠涙目です。(明治神宮)：2011/12/24(土) 04:48:22.24 ID:keCKNiSZ0

»488 
引越しばかりして住居を転々としてるワシは

１．その物件は都市ガスか（プロパンガスはボッタクリ業者多し）
２．共有部分を歩いたときに足音が響かないか（入居したときに他の住人の足音が気になる）
３．排水口の配管はちゃんとＳ字配管になってるか（蓋で閉じるタイプの真直ぐな配管は下水の臭いがする）
４．その物件のゴミ置き場を見てきちんと分別されて汚れてないか（ＤＱＮの住人がいると汚い。夜中騒いだりします）
５．エアコン付の物件ならエアコンＯＮにして臭いがしないか確認（クリーニング業者はエアコンまでクリーニングしない。
管理会社独自でやってるところは良心的）


あと傾向として、その地域の生活保護の住宅扶助上限額以上の家賃であれば入居者のＤＱＮ、池沼率は減少する気がします。